不动产登记簿的权利事项错误与不动产善意取得

程啸  清华大学法学院

摘要：不动产登记簿上的错误应当区分为权利事项错误与非权利事项错误。基于不动产登记簿的推定效力，当事人对不动产登记簿的权利事项错误产生信赖时，应当受到善意取得制度的保护，权利事项错误才是适用不动产善意取得的前提条件。判断不动产交易中第三人是否善意时，也应当始终围绕着不动产登记簿有无权利事项的错误而展开，而不应脱离不动产登记簿的记载，更不应将受让人应当知道，但却因重大过失而不知道作为排除善意的情形。

关键词：不动产登记簿 权利事项 信赖 不动产善意取得

《合同法》第66条(同时履行抗辩权)评注

王洪亮  清华大学法学院

摘要：同时履行抗辩权，又称为给付拒绝权，其规范目的在于向对方施加压力、担保自己债权的实现。双务合同中，一方当事人负有固有的先给付义务的情况下，即没有同时履行抗辩权适用之余地。基于双务合同，存在相互关系的给付义务，若存续、到期并未被提出，债务人即可行使同时履行抗辩权，拒绝自己的给付。在实体法上，同时履行抗辩权的法律效果为拒绝给付权，同时履行抗辩权可以排除债务人迟延；在程序法上，同时履行抗辩权是须主张的抗辩，判决内容为同时履行判决，在债务人陷于受领迟延的情况下，债权人可以根据此限制判决，不履行(清偿)其所负担的给付，而通过强制执行方式实现其请求权。

关键词：同时履行抗辩权 拒绝给付抗辩权 双务合同 存在效果说 同时履行判决